![\"Ganancias:](\"https:\/\/www.eldiario.com.ar\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/multimedianormal9678b2aee368cc83736520616c7175696c615f6e6f726d616c2e6a7067-300x177.jpg\")
<\/p>\n\u200b\u00a0<\/p>\n
\u200b\u00a0<\/p>\n
\u200b<\/p>\n
\u00bfQuer\u00e9s alquilar tu casa sin que Ganancias<\/strong> te coma la rentabilidad? El Gobierno nacional acaba de reglamentar una medida que cambia las reglas del juego para propietarios<\/strong> y inversores inmobiliarios<\/strong>. Desde el 1\u00b0 de enero de 2026<\/strong>, los ingresos por alquileres de vivienda y las ganancias por venta de inmuebles quedan exentos del Impuesto a las Ganancias<\/strong>.<\/p>\n El Decreto 406\/2026<\/strong> pone en marcha los cambios incluidos en la Ley 27.802 de Modernizaci\u00f3n Laboral<\/strong>. La normativa es clara: quedan liberados del tributo los ingresos por locaci\u00f3n de inmuebles destinados exclusivamente a casa habitaci\u00f3n<\/strong>, as\u00ed como las ganancias de la venta de propiedades ubicadas en el pa\u00eds.<\/p>\n En el caso de los alquileres<\/strong>, la exenci\u00f3n alcanza las rentas de locaci\u00f3n o sublocaci\u00f3n de viviendas para uso familiar y permanente<\/strong>. El beneficio incluye tambi\u00e9n los importes por muebles, accesorios o servicios que est\u00e9n en el contrato. Sin vueltas: si alquil\u00e1s para que alguien viva, no pag\u00e1s Ganancias<\/strong>.<\/p>\n La medida no pone l\u00edmites: pueden acceder personas humanas y sucesiones indivisas<\/strong> que alquilen inmuebles con destino exclusivo a vivienda, sin tope en la cantidad de propiedades<\/strong>. \u00bfTen\u00e9s cinco departamentos en alquiler? Los cinco quedan exentos. La norma se aplica a las rentas devengadas desde enero, sin importar cu\u00e1ndo se firmaron los contratos.<\/p>\n Por el lado de las ventas<\/strong>, tambi\u00e9n quedan exentas las ganancias por transferencia de inmuebles y derechos sobre propiedades. Esto incluye la cesi\u00f3n de boletos de compraventa y otros instrumentos vinculados a operaciones inmobiliarias. El decreto alcanza tanto a residentes<\/strong> como a personas radicadas en el exterior que operen con inmuebles argentinos.<\/p>\n Otro punto clave: la normativa elimina el \u201cvalor locativo presunto\u201d<\/strong> en casos de cesi\u00f3n gratuita o a precio indeterminado de inmuebles destinados a vivienda permanente. Se acab\u00f3 esa ficci\u00f3n tributaria que complicaba a muchas familias.<\/p>\n Con estas modificaciones, el Ejecutivo apunta a reducir la carga tributaria sobre el mercado inmobiliario, incentivar la oferta de alquileres y promover la inversi\u00f3n en el sector. La medida llega en un momento donde el mercado de alquileres necesita ox\u00edgeno y los propietarios ven\u00edan pidiendo alivio fiscal desde hace tiempo.<\/p>\n\n \u00a0El Gobierno reglament\u00f3 la exenci\u00f3n del Impuesto a las Ganancias para rentas de alquiler de viviendas y ventas de propiedades. La medida rige desde enero y no tiene l\u00edmite de propiedades.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"